การลงทุนซื้อบ้านมือสองสำหรับรีโนเวท เพื่อปล่อยเช่า

การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะบ้านคือทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง แม้จะเป็นบ้านมือสอง เพราะในการเลือกตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ก็ต้องคำนึงถึงโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย ขายต่อได้ง่ายด้วย ถ้าจะซื้อบ้านมือสองสักหลังเพื่อนำมาปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคตให้ได้ผลตอบแทนสูงที่สุด การซื้อบ้านมือสองเพื่อรีโนเวทจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งในแง่ของค่ารีโนเวทบ้าน

รวมทั้งค่าซื้อบ้านและที่ดิน เพื่อคำนวณความคุ้มค่าที่จะได้จากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ หากมีการประเมินหรือควบคุมค่าใช้จ่ายไม่ดีพอ อาจทำให้ขาดทุนในการลงทุนได้ ต้องดูทำเลที่ตั้งและกลุ่มเป้าหมายที่เราอยากเสนอขายด้วย การลงทุนด้านอสังหาฯ นอกจากจะเลือกลงทุนแบบได้กำไรจากการขายต่อแล้ว

การปล่อยบ้านให้เช่าหรือนำห้องไปปล่อยเช่าก็สามารถสร้างรายได้ให้เข้ามาในแต่ละเดือน ช่วยเราแบ่งเบาค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระธนาคาร หรือนำเงินค่าเช่ามาช่วยจ่ายค่าดอกเบี้ยได้อีกทางหนึ่งด้วย บ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจากบ้านมือสองก็เหมือนของที่ใช้งานแล้ว อีกทั้งยังมีค่าเสื่อมสภาพและอื่นๆ อีกมากมาย เลยทำให้มีราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

บางครั้งบ้านอาจเป็นของที่หลุดมาจากคดีทำให้ราคาถูกลงไปอีก และยิ่งบ้านที่อยู่ในคดีนานเท่าไหร่ ราคาบ้านก็จะยิ่งถูกลงเรื่อยๆ เพราะเป็นกฎหมายที่จะต้องปล่อยขายบ้านโดยเร็ว ถึงแม้จะต้องขายขาดทุนก็ตาม การเลือกลักษณะบ้านและทำเลที่ตั้งก็ต้องทำอย่างพิถีพิถัน เพื่อให้เราซื้อบ้านได้ตรงตามความต้องการมากที่สุด แต่ความเสี่ยงของการซื้อบ้านมือสอง อาจเป็นบ้านที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งหากไม่ตรวจสอบให้ดี หรือรีบร้อนตัดสินใจ ก็จะกลายเป็นปัญหาได้

Leave a Reply